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买房知识:没拿到房产证的房子可以出售吗?

2020年12月02日 10:04     小编:肖雅茹          点击:1411

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没拿到房产证分两种情况:

(1)可以办证但未办理不动产权证

(2)未达到办理不动产权证的标准

可以办证但未办理不动产权证

       (1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。

       (2)限售政策:

       以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的

       以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,未办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

未达到办理不动产权证的标

       (1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

       (2)在未满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

注意事项

       (1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。

       (2)税费,房屋交易的税费计算按“未满两年”计算,按揭购买的房子“三价合一”评估价计税,按评估价计算税费。

       (3)符合上市交易的房产,需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担,若由买方来承担,这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。

       (4)不符合上市交易的房产,注意!注意!注意!不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。

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