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二手房质量要看哪些方面?出现问题怎么办?

2020年11月12日 09:37     小编:肖雅茹          点击:1180

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       最近身边有个朋友买二手房遇到了一些问题。这位朋友买了一套二手房。付款后才发现房屋墙角渗水。后经检测,是隔壁家洗手间的地下水管出了问题。原业主在卖房前没有告知房屋存在渗水问题,出售后嫌麻烦,也不愿意帮这位朋友整改。而隔壁的房子正在出租,隔壁业主也不愿意出面协商。

       感觉这个黑锅只能自己背了。对此,小编咨询了律师,我们听听具体的办法。


       如果所购买二手房存在质量问题,那么购房者则需要视情况向房屋的出售者或开发商主张责任。


       分三种情况讨论:


       情况一:如果发现房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。


       情况二:假如购房者在订立合同明知房屋有瑕疵,例如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的,则可以免除出售者的责任。


       情况三:若购房者在购买后发现房屋的质量问题属于房屋本身固有的,则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。


       回到这位朋友的问题:


       首先,你可以请小区物管公司帮忙与隔壁的业主协商,以便你收房后可以对房子进行修补。


       具体而言,如果是原业主故意隐瞒或不愿意合作,应要求原业主解决,如果是中介故意隐瞒事实,造成你重大损失,那么你可以要求中介赔偿损失。


       如果协商不成,你可以选择诉讼的方式,请求原业主出来协助整改房屋,原业主故意隐瞒和不愿意合作的,你也可以通过诉讼的方式来维权。


       若是房屋存在严重的质量问题,影响到居住,那么你们也可以解除买卖合同,要求对方退款。如果真的要退房退款,建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。


       在这里,不得不给大家提个醒,虽然二手房是有人住过的房子,有很多也是装修了没多久的,所以质量也一定要看仔细了,具体都要看哪些方面,购房指南也为您列了一个表。


       户型、楼层自不必说,因为你买新房也会看这些,今天不作重点,下面专门讲讲关于二手房的部分。


       首先,你要检查楼体,包括屋顶天花板、墙面、地板。


       天花板的检查


       要关注墙体、天花板裂缝等质量问题,墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,好选择在下雨后去看楼。


       墙面的检查


       至于墙面,要检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。


       如果是装修后的房子,还要看看墙面是否平滑干净,是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去,一般都会尽收眼底。


       地面的检查


       如果是地砖铺地,则要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间的地板,看看有没有因干燥开裂或因潮湿发霉的现象。


       其次,你要检查一下室内居住的适宜度,比如电路、防水、厨房的排烟能力。


       配电线路的检查


       因为屋子已经装修过,线路都已经配好,所以购房者看房时要打开的灯具开关,看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话,还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心,可以问下卖家房子的线路走向,以便于日后的维修。


       防水的检查


       注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。


       厨房排烟能力的检查


       现在有不少小区的烟道都有一定的问题——无论油烟机怎么卖力地工作,油烟就是排不出去,甚至是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。因为厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通,如果你真的遇到这样的房子,有可能用再好的油烟机都解决不了问题。


       具体的鉴定方法很简单,挑个做饭的时间去看房,如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。


       最后是判断一下正确的房龄。


       二手房与新房大的不同,就是房龄。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。


       你还可以查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。当然靠谱的办法还是请房主一下,拿上房本和身份证,一起去不动产登记查一下。

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