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如何理解满五唯一?怎样判断满五唯一?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:881
  • 2019-09-09 11:58:57
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       现在的二手房价格优惠,户型地段等因素也让购房者有更多的选择,所以大多数购房者对二手房的态度都是积极的,每个行业都有自己的行话,二手房市场当然也有很多专门形容描述二手房的词汇,不了解这些就不能更加准备的了解房屋情况,导致二手房消息滞后,下面小编就说一说如何理解满五唯一?怎样判断房子满五唯一?


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如何理解满五唯一?


       现在的二手房交易火爆,二手房市场也是发展越来越好,其中不乏出现了很多针对二手房的词汇,满五唯一就是其中一个用来描述二手房情况的词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间达到五年或以上;“唯一”则是指业主在该省份内,登记的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。


       二手房相较于新房而言价格更加实惠,看中性价比的朋友,许多都会选择购入二手房,但是二手房的涉及问题有很多,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一,就不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税。


怎样判断满五唯一?


1、普通商品房


       想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况,最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。


2、已购公房


       对于已购公房来说,买房时不同的购入价格,其评判标准也各有不同,如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权,也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。


3、其他类型房产


       如果房屋是从他人处继承或是赠予所得,那么情况也要分清楚,继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;


       以上就是小编今天跟大家分享的关于如何理解满五唯一?怎样判断房子满五唯一的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于二手房市场中“满五唯一”的意思理解已经很透彻了,那么大家在买二手房的时候,也要善于区分房屋是否属于满五唯一的情况,希望以上知识能够帮助大家顺利的完成二手房买卖。


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