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交房时面积有误差开发商可能要赔钱!

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:872
  • 2019-08-16 09:49:02
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       房屋交接的时候,相信大家心里面多多少少都有些激动的,如果购房者在交房的时候思路不够清晰的话,那么在办理交房手续的时候就很容易会出现问题,交房是非常关键的一个步骤,对于交房流程以及交房时的一些注意事项大家一定要心里有数才行,今天小编就来讲讲,交房时房屋面积有误差如何处理呢?退房划算吗?


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交房时面积有误差如何处理?


1、误差不超过3%


       其实房屋交接的时候出现房屋面积误差是免不了的,但是房屋面积误差也是有一定的限制的,误差如果在相关规定的限制内倒还好,如果超过限制就比较严重了。有些误差很小,有些误差却很大。这是不必太担心,因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的,如果误差面积在3%以内的话,可以根据实际情况结算,多退少补,多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。


2、误差超过3%


       遇到房屋面积误差超过3%的情况一般有两种处理方式,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,购房者退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。


       另外还有一种情况就是,购房者可以选择不退房,购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。


房屋面积出现误差退房划算吗?


       其实小编个人觉得房屋面积出现误差这种情况,既然有具体的解决方式,又不属于房屋质量上的严重问题,选择退房是划不来的。通常情况下,出卖人交付的房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的情况,购房者也是可以按照多退少补的方式来处理,购房者自身的损失也不算大,反之退房的话,购房者退回的钱款到现在估计就买不到相同大小的房子了。


       当然有些情况下退房还是明智之举,比如说房屋主体质量存在问题的话,入住风险太大,还不如选择退房。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房,购房者一定要注意检查房屋的质量,购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋。


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