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两会明确:房地产税出台将毫无悬念!

  • 小编:龙丽萍  来源:  点击:1349
  • 2018-03-07 10:58:51
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       房地产税加快步伐中


       3月5日,两会发言人张业遂就房产税问题回答记者提问,称房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。


       如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。


       人民日报海外版也确认了征房地产税是确凿的事了。


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       那什么时候立法呢?


       人民日报社旗下证券报给出了时间点:2020年前完成房地产税立法。



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       这和之前专家学者们预估的一样,也就是说,还有两年的时间,我们一直说的房地产税要来了!


       房地产税怎么收?


       虽然房地产税的话题一直很热门,但是九点半君发现周围很多人其实不知道这是什么,最近还有朋友问九点半君房地产税是买卖时候多交的一笔税吗?


       这不是只是买卖的问题,可以说和有房子的人都有关系。


       之前财政部长肖捷有透露过,将按照评估值征收房地产税


       所谓按评估收税,就是几年前你200万买的房,现在市场价已经400万了,那么房地产税是按照现在400万的价值来收,而不是你买房时的200万计算。当然,由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


       那评估出来房价确定税率后又怎么收呢?


       参考国外的房地产税做法,每年都要征这笔税。


       参考国外做法,税率可能分级


      有房子的亲别急,不一定每个有房子的人都要征这个税。


       毕竟说是为了调控房地产市场等等,有调控作用,应该会有分级征税。


       从去年开始,全国联网就已经实现了,这意味着一个人有多少套房子,在数据库里,是一目了然的了。


       隐形富豪再也无法隐形,一个人囤积着多少套房,清清楚楚,这些人是政府的打压对象,主要是那些炒房客。


       现在的主流说法是,对于普通人来说,三套以内住房都可以算是正常的,尤其是考虑到刚需置换和异地居住等,所以类似普通人的住房持有,问题其实不大,甚至不会纳入征税范围。


       而对于其他多套住房的持有,超过三套的,征税的可能性是很大的。


       根据房子数量、区域的不同,九点半君猜测税率也是不同的。


       像美国是不同州实行不同税率,每个地方税率有分级。


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       比如纽约房税,第1级的税率是19.16%,第1级房产市场价值的6%用于房产税评估。市价45万美元的征税基础为2.7万美元,然后乘上19.16%,为5173美元。


       就是说纽约每年的房产税,相当于市价的1-2%。


       问题来了,这么可怕的税率,纽约房价降了吗?答案是该涨破天的依然涨破天。


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       总之从其他国家经验来看,一线城市的房价想税降下来,基本不可能。


       不过,一个调控工具是否好用,还得用实践检验,现在所有猜想都是假设。总之房地产税出台已经迫在眉睫了,我们就静静等待吧。


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